坂東市で注文住宅をお考えの皆様、理想のマイホームづくりに向けて様々な疑問や不安をお持ちではないでしょうか。
「費用はどのくらいかかるの？」「どの業者を選べばいいの？」「土地探しはどうすれば？」など、初めての家づくりには分からないことばかりです。
この記事では、坂東市で地域密着の家づくりを続けてきたユピテルはうすが、坂東市での注文住宅建築について詳しく解説いたします。
費用相場から業者選び、土地探しまで、坂東市での家づくりに必要な情報を余すことなくお伝えします。
目次
1. 坂東市で注文住宅を建てるメリット・魅力
〇 坂東市の住環境の特徴
東京都心から50km圏内の好アクセス
坂東市は茨城県の南西部にあり、東京都心から約50km圏内に位置するため、首都圏への通勤や移動に便利です。都市近郊ならではの利便性と、落ち着いた住環境の両方を備えています。
圏央道坂東ICの開通（2017年）による交通利便性の向上
2017年に開通した圏央道「坂東IC」により、常磐道・東北道など主要高速道路への接続が容易になりました。車での移動が格段にスムーズになり、都心や近隣県へのアクセス性が高まりました。
利根川と豊かな自然環境に恵まれた立地
市内には利根川をはじめとする水辺や田園風景が広がり、自然を身近に感じられる環境が整っています。四季折々の景観が楽しめ、穏やかな暮らしを実現できます。
農業が盛んな田園都市
坂東市は農業が盛んな地域で、特に「夏ネギ」「春レタス」の産出量は全国1位を誇ります。新鮮な農産物に恵まれた土地で、食と暮らしの豊かさを実感できます。
参照元：
坂東市公式ホームページ
NEXCO東日本 プレスリリース「圏央道 坂東IC 開通について」（2016年）
〇 坂東市が注文住宅に適している理由
広大な土地面積での余裕ある家づくりが可能
- 平均延べ床面積：約142.32㎡
- 部屋数：平均 6部屋
坂東市は広い土地を活かせる環境が整っており、庭付きや駐車スペースを十分に確保した家づくりが可能です。都市部では難しいゆとりのある設計が実現できます。
土地価格が近隣エリアより安価
平均坪単価：7.2万円（2025年公示地価）
県内の守谷市（約44万円／坪）やつくば市（約27万円／坪）の公示地価と比べて、かなり抑えられた価格帯です。予算に余裕を持たせながら注文住宅を建てることが可能です。
治安が良く地域コミュニティが温かい環境
地域全体で住民同士の交流が盛んで、治安も良いため安心して暮らせます。さらに、子育て世代向けの奨励金や医療費助成、支援センターなどの行政サポートも充実しており、子育て世帯やシニア層にも安心感があります。
農業・商業・工業のバランス良い発展性
坂東市は農業を基盤としながら商業・工業も発展しており、地域経済の安定性があります。将来にわたり住みやすい環境が維持される見込みです。
参照元：
政府統計総合窓口 e-Stat「住宅・土地統計調査」（2023年度）
土地代データ「坂東市の地価公示価格」（2025年）
坂東市公式ホームページ
2. 坂東市の注文住宅にかかる費用相場
坂東市の土地価格を最新のデータを基に、エリア別に詳しく解説いたします。
〇 土地代の相場（エリア別詳細分析）
坂東市全体の平均地価
・公示地価：約 7.2 万円／坪
・SUUMO実勢価格：約 3.4 万円／坪
※この差は、公示地価が標準的・公的な評価額であるのに対し、SUUMOは実際に売り出されている土地に基づく「市場の売出価格」を反映しているためです。
岩井地区（市街地エリア）の相場
坪単価：約9～12万円／坪
特徴：坂東市の中心市街地で、市役所や商業施設、医療機関が集まり生活利便性が高い
辺田・沓掛地区（住宅地エリア）の価格動向
坪単価：約6～9万円／坪
特徴：住宅地として安定した人気があり、市街地に近く利便性と静かな住環境を両立できるエリア
猿島台地エリアの特性と価格
坪単価：約6～8万円／坪
坂東市西部に広がる自然豊かなエリアで、落ち着いた住環境とゆとりある土地利用が可能な住宅地
近隣市（常総市・古河市）との価格比較（2025年公示地価）
常総市：約7.9万円／坪
古河市：住宅地 約11.7万円／坪、全体平均 約13.4万円／坪
- 坂東市と隣接する常総市は平均約7.9万円／坪と坂東市よりやや高く、つくばエクスプレス沿線へのアクセス利便性が地価に反映されています。さらに古河市は平均約13.4万円／坪と高水準で、県西部の交通・商業拠点としての地位が反映されています。
コストを抑えて広い土地を求めるなら坂東市、交通利便性を重視するなら常総市、都市機能や商業性を重視するなら古河市といった選び方が可能です。
ユピテルはうすでは、地域の土地情報ネットワークを活用し、お客様のご希望とご予算に最適な土地探しをサポートしています。地元不動産業者との信頼関係により、市場に出る前の優良物件情報をいち早くお伝えできることも多くあります。
参照元：
土地代データ「坂東市の地価公示価格」（2025年）
SUUMO「坂東市(茨城県)の土地価格相場情報」
〇 建築費の相場とコストパフォーマンス
茨城県の注文住宅平均建築費（2024年度）
・建物のみ（35.7坪）：約3,580万円
・土地＋建物の合計：平均約4,106万円
坂東市での土地付き注文住宅総額目安
35坪程度の注文住宅を建てる場合、土地＋建物で概ね3,800万～4,200万円前後が目安となります。土地代が比較的安価なため、同じ予算でも建物や設備により多くの資金を充てやすい点がメリットです。
地元工務店と大手ハウスメーカーの価格差
- 地元工務店
坪単価：30〜60万円（茨城県平均：66.2万円）
特徴：コストを抑えつつ、地域密着で柔軟な対応が可能
- 大手ハウスメーカー
坪単価：50〜120万円／坪
特徴：品質・保証が安定、設計自由度は限定的、コストが高め
農業地域特有の建築条件と費用への影響
坂東市は農業が盛んな地域で、市街化調整区域や農地転用の条件に該当する土地も少なくありません。そのため、建築前に農地転用許可や開発許可が必要となる場合があり、手続きや造成工事に追加費用がかかるケースがあります。こうした条件を踏まえて土地選びを行うことで、余計なコストを抑えながら計画を進めることが可能です。
参照元：
〇 総予算の考え方
土地+建物の総額シミュレーション
理想的な予算配分は「土地購入費3：建物建築費7」と言われています。
- 例：総予算4,500万円の場合 → 土地1,350万円（約40坪）／建物3,150万円（約35〜40坪）
坂東市は土地価格が比較的安価なため、低価格帯の土地を活用すれば総額を抑えつつ、建物や設備により多くの予算を回すことができます。
インフラ整備費・外構工事費の考慮
建物・土地代以外にも以下の費用が必要です。
- 登記費用：50万円～80万円
- 住宅ローン手数料：50万円～100万円
- 火災保険：30万円～50万円
- 外構工事：100万円～200万円
- 引越し・仮住まい費用：50万円～100万円
ユピテルはうすでは、これらの諸費用も含めた総合的な資金計画をご提案し、後から「予算オーバーになった」ということがないようサポートしています。
住宅ローン活用と地方銀行連携のメリット
マイホーム購入の際、多くの方が住宅ローンを利用します。その際には、地域に密着した地方銀行や信用金庫を活用するのがおすすめです。大手銀行に比べて、金利や返済条件で柔軟に対応してくれるケースが多く、坂東市でのマイホーム計画に合ったプランを提案してもらえる可能性があります。
3. 坂東市で利用できる補助金制度
〇 坂東市独自の住宅関連支援
最新の補助金情報は変更が頻繁なため、以下の内容と実際の制度に差異が生じる場合があります。詳しくは坂東市公式ホームページまたは市役所担当課にて最新情報をご確認ください。
- 住宅リフォーム資金助成制度
対象者：市内3年以上居住の住宅所有者、未累計10万円未満
補助額：工事費の10%（上限10万円）または一律10万円
※令和7年度は予算枠到達により終了
- 中小企業労働者共済会住宅資金利子補給金
対象者：坂東市中小企業労働者共済会に加入している個人で、中央労働金庫から住宅資金融資を受けた方
補助額：融資額300万円以内の1％を年1回補給（最長3年間） → 最大約9万円
- 住宅用蓄電池導入促進事業
対象者：太陽光発電（10 kW未満）と接続された未使用の蓄電池を導入する市内居住者で、市税未納・登録済みなどの条件あり。
補助額：上限5万円（1世帯・1基まで）
※令和7年度は予算枠到達により終了
- 子育て世代定住促進奨励金（移住者向け）
対象者：市外から移住し、坂東市に住宅を取得・定住予定の子育て世帯（移住後3年以内）
補助額：最大30万円
さらに、医療費助成や保育料軽減、給食費補助など、子育て世帯が坂東市で安心して暮らせるような支援制度が整っています。
参照元：
坂東市公式ホームページ「住宅リフォーム資金助成制度」
坂東市中小企業労働者共済会「住宅資金利子補給金 交付要綱」
坂東市公式ホームページ「住宅用蓄電池の設置をお考えのみなさまへ」
坂東市公式ホームページ「坂東市子育て世代定住促進奨励金」
〇 茨城県・国の補助金制度
注文住宅建築時に活用できる補助金制度は多岐にわたります。
最新の制度をご紹介します。
- ZEH住宅補助金制度
補助額：55万円～90万円
対象：ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス
追加補助：蓄電池設置で最大20万円加算
- 長期優良住宅認定による減税措置
補助額：最大140万円
対象：認定長期優良住宅
メリット：住宅ローン減税の拡充も
- 子育てグリーン住宅支援事業（2025年度制度）
補助額：60万円～最大160万円（住宅タイプごとに異なる）
対象：子育て世帯または若者夫婦世帯が対象
メリット：新築費用の負担を抑えつつ、省エネ・高性能住宅の取得を後押しし、将来的な光熱費削減や資産価値向上にもつながる
参照元：
経済産業省・環境省「ZEH補助金」（2025年）
国土交通省「子育てグリーン住宅支援事業」
※最新の補助金情報は変更が頻繁なため、上記の内容より変動が発生している場合がございます。
4. なぜユピテルはうすが坂東市で選ばれるのか
〇 ユピテルはうすの強み
地域密着の設計力とプランニング
坂東市の風土や気候を熟知し、農業地域ならではの生活スタイルに合わせた住宅プランをご提案します。広い敷地を活かした庭や駐車場、家庭菜園など、多様なライフスタイルに応える設計が可能です。
職人の技術力と品質管理
地元で経験豊富な職人が丁寧に施工し、第三者検査機関や自社独自の厳格な基準で品質をチェック。業界水準を上回る管理体制で、安心と高品質をお約束します。
自由設計と一貫サポート
規格住宅では叶えにくいご要望にも柔軟に対応できる自由設計が魅力です。さらに土地探しから設計・施工・アフターサービスまで自社で一貫対応し、窓口一本化によりスムーズな家づくりを支えます。
地域コミュニティとの良好な関係性
地域に根ざした工務店として、住民や地元業者とのつながりを大切にしています。家を建てた後も長期的なサポートを続けられる信頼関係が、ユピテルはうすの強みです。
〇 他社との違い
地元工務店ならではの柔軟性と対応力
地域密着だからこそ可能な迅速で細やかな対応で、住まいづくりの不安や悩みに寄り添います。大手では難しいきめ細かいサポート体制が整っています。
坂東市特有の条件への精通
市街化調整区域や農地転用など、坂東市ならではの法規制や建築条件に精通しています。地域特化の知識と経験により、スムーズで安心な家づくりが実現します。
地元資材・職人ネットワークによるコスト優位性
地元の資材や職人を活用することで、コストを抑えつつ高品質な施工を実現します。無駄な中間マージンを省き、適正価格で理想の住まいを提供しています。
アフターサービスと長期保証体制
- 完成後10年間の24時間緊急対応
- 定期点検（6ヶ月、1年、3年、8年、13年）
- リフォーム・増改築時の特別価格
5. ローコスト注文住宅への取り組み
〇 ユピテルはうすのローコスト戦略
坂東市の安価な土地を活かした総額コストダウン
地価が比較的安価なため、土地代を抑えて建物や設備に予算を回せるのが大きな魅力です。首都圏近郊ながらコストパフォーマンスに優れた住まいを実現できます。
地域の気候特性に最適化した効率的な設計
夏冬の寒暖差に対応した断熱・換気設計で、余計な光熱費をかけずに快適な住まいを実現します。無駄な設備投資を減らし、長期的なランニングコスト削減にもつながります。
標準仕様の充実で追加費用を抑制
- ユニットバス（浴室乾燥機付き）
- 洗面化粧台（三面鏡・シャワー水栓）
- 温水洗浄便座
- LED照明器具
- 24時間換気システム
- カーテンレール
- 1階シャッター雨戸
- エアコン2台
- TVアンテナ
- TVインターホン
これらが全て標準仕様に含まれているため、後から「追加費用がかかった」という心配がなく、初期費用内で充実した設備を整えられます。
地元建材・職人活用によるコスト削減
地元職人との長期契約や建材の一括仕入れにより、施工費と材料費を安定的に抑えています。地域に根ざしたネットワークがあるからこそ実現できる強みです。
シンプル&機能的な間取りプランニング
コンパクトな動線と無駄のない間取りで、延床面積を抑えながら快適性とコストバランスを両立します。吹き抜けや大きな窓を取り入れることで、開放感のある住まいを低コストで実現できます。
〇 坂東市でのローコスト住宅実現のポイント
農地転用・市街化調整区域の活用方法
条件付き土地の活用や農地転用を適切に進めることで、土地取得コストを大幅に下げることが可能です。地元の法規制に精通した工務店だからこそ、スムーズな対応ができます。
広い敷地を活かした平屋住宅のメリット
坂東市のゆとりある土地を活かし、階段スペースが不要で生活動線も効率的な平屋住宅を実現できます。将来のライフスタイル変化にも柔軟に対応できるのが魅力です。
地域特性を考慮した設備選定のコツ
長く使うキッチン・浴室は高耐久仕様を選び、床材や照明は標準仕様で抑えるなど、費用と快適性のバランスを図ります。メンテナンス性を意識することで、住み始めてからの出費も軽減できます。
6. ユピテルはうすの建築流れとサポート体制
〇 初回相談から完成まで
Step1：初回相談・ヒアリング
お客様のご要望やライフスタイルを詳しく伺い、理想の住まい像を共有します。あわせて予算計画や資金調達のご相談、土地探しの希望条件を確認。所要時間は2時間程度で、ご予約優先となります。
Step2：土地・法的調査・資金計画のご提案
坂東市内での土地探しをサポートし、市街化調整区域や建築条件などの法的調査も併せて実施します。条件に合う土地・建物・資金計画を具体的にご提案し、検討期間は2週間～2か月程度が目安です。
Step3：プラン作成と概算見積の提示
敷地条件や法規制を踏まえてプランを作成し、概算見積をご提示します。農地転用などが必要な場合には、その手続きも併せてサポートします。目安期間は2〜3週間です。
Step4：詳細設計と確定見積
インテリア計画や資金計画を固め、設備・仕様を最終決定。確定見積を提示し、正式なプランを完成させます。所要期間は3〜4週間ほどです。
Step5：工事請負契約
契約書の内容を丁寧にご説明し、工程表を確認します。住宅ローン本申請のサポートや、必要な各種申請手続きもこの段階から開始します。
Step6：着工・施工管理
地鎮祭や近隣へのご挨拶を行い、基礎工事・上棟・仕上げ工事へと進みます。施工中は現場報告や案内を定期的に行い、安心して工事を見守っていただけます。工期は4〜6か月が目安です。
Step7：完成・引渡し
完成検査後に修正工事を行い、設備や使い方をご説明します。鍵の引渡しとともに、アフターサービスや定期点検の内容をご案内し、新生活を安心して始められるようサポートします。
〇 安心の品質管理
坂東市の地域気候（平野部・河川近接）対応施工
平野部や河川近接地が多い坂東市の特性を踏まえ、湿気対策や耐水性・耐震性に配慮した施工を行います。地域環境に適した設計・工法で、長期的に安心できる住まいを実現します。
地盤調査・基礎工事の徹底管理
着工前に必ず地盤調査を実施し、必要に応じて改良工事も対応。基礎工事では配筋やコンクリート強度を細かく確認し、工程ごとの写真記録で施工精度を保証します。
職人と現場管理による品質確保
毎日の清掃や整理整頓を徹底し、現場環境を常に整備。経験豊富な職人同士の相互チェックと現場監督による管理で、細部まで妥協のない仕上がりを実現します。
定期検査・第三者機関による品質チェック
配筋・構造体・完了検査を第三者機関が実施し、社内検査やお客様立会い検査もあわせて行います。必要に応じて修正工事・再検査を行うことで、外部と内部の両面から品質を担保しています。
長期保証・メンテナンス体制
完成後も定期点検や長期保証を通じて安心を継続。6か月・1年・3年・8年・13年の節目で点検を行い、アフターサポート専任スタッフが不具合にも迅速に対応します。建てた後も長期にわたって住まいを守ります。
年間20棟未満の施工規模だからこそ、一棟一棟に十分な時間と人員を投入し、妥協のない品質管理を実現しています。
7. 坂東市での土地探しはユピテルはうすにお任せ
〇 地域情報に精通した土地探し
坂東市内の土地情報ネットワーク活用
ユピテルはうすは坂東市での豊富な実績を通じて、地元不動産業者、土地開発業者、個人の土地所有者と強固なネットワークを築いています。これにより、一般の不動産サイトには掲載されない優良物件情報を入手できることもあります。
学区・生活利便性を考慮した提案
お子様の学区を重視される方には、各小中学校の特色や評判、通学路の安全性まで詳しくご説明します。また、日常の買い物、医療機関、公園など生活利便施設へのアクセスも含めて、実際の暮らしをイメージしやすい土地選びをサポートします。
将来性を見据えたエリア選定
坂東市の都市計画やインフラ整備計画を熟知しているため、将来の発展を見越した土地選びが可能です。「近くの道路が拡張予定」「将来的に商業施設が開発される」といった情報も事前に提供し、長期的に安心できる土地探しをお手伝いします。
〇 土地探しのポイント
市街化区域と市街化調整区域の選び方
坂東市には住宅建築が容易な市街化区域と、制限の多い市街化調整区域があります。建ぺい率や容積率、高さ制限・斜線制限などの法規制を事前に確認することで、希望する住まいに適した土地を見極められます。
インフラ整備と法的条件のチェック
上下水道・ガス・電気の引き込み状況、排水設備の有無、道路幅員や舗装状態などは必ず確認が必要です。地区計画や建築協定の有無も含め、インフラと法的条件を総合的に把握することが失敗しない土地選びにつながります。
圏央道坂東IC周辺の開発動向
圏央道坂東IC周辺は物流や商業施設の開発が進むエリアです。利便性が高まる一方で土地価格や交通量にも影響が出るため、将来の都市計画や開発予定を踏まえて検討することが大切です。
利根川・飯沼川周辺の水害リスク確認
利根川や飯沼川周辺の土地は水害リスクを伴う場合があります。ハザードマップでの確認に加え、地盤調査や改良の必要性を見極めることが重要です。日当たりや風通し、近隣の建物との距離も含めて環境条件をチェックしましょう。
農業振興地域・農地転用の可能性調査
坂東市は農地が多く、農業振興地域に該当する土地も少なくありません。農地転用が可能かどうかを早い段階で確認することが、スムーズな住宅建築につながります。
〇 土地+建物のトータル提案
広い敷地を活かした配置計画
坂東市ならではの広い土地を活かし、建物・駐車場・庭をバランスよく配置します。敷地の形状や方位、高低差などの特性を最大限に利用し、変形地を理想の住まいに変える事例も多数あります。
田園風景に調和する外観デザイン
周囲の田園風景や自然環境に馴染むデザインを提案します。落ち着きと開放感を兼ね備えた住まいを実現し、地域との調和を大切にした暮らしを叶えます。
農業体験可能な庭・菜園スペース設計
家庭菜園や農業体験ができる庭を設けることで、自然と共生するライフスタイルを実現。子育て世代からシニア層まで、幅広い世代に人気のプランです。
予算に応じた段階的建築プラン
総予算が決まっている場合、土地と建物の配分を最適化します。「郊外の土地で建物にお金をかける」「駅近の土地を選んで建物をシンプルにする」など、お客様の価値観に合わせて提案します。
ユピテルはうすでご紹介する土地は、建築条件なしが中心です。建築業者を自由に選べるほか、土地購入と建築を別のタイミングで進められるため、資金計画やライフプランに柔軟性を持たせられます。
8. 坂東市の地域特性を活かした住宅プラン
〇 平将門公ゆかりの地での家づくり
坂東市は平将門公ゆかりの地として知られ、歴史と伝統が息づく地域です。外観デザインや意匠に文化的背景を取り入れることで、地域に調和した住まいを実現します。伝統工法と現代技術を融合させた設計は、長く愛される家づくりにつながります。
〇 農業地域ならではの住宅プラン
農作業と暮らしを両立できるように、作業動線を考えた間取りや収穫物を保管できるスペースを併設するプランをご提案します。直売所併設住宅や二世帯住宅など、農業継承や複合用途に対応した柔軟な設計も可能です。
9. 坂東市注文住宅の施工事例・お客様の声
〇 エリア別施工事例紹介
実家の敷地を活かした若夫婦の家
辺田地区の市街地型住宅
広い敷地ならではの平屋住宅
高齢の親との安全な暮らしのための建替住宅
10. 坂東市の将来性と住宅市場の展望
〇 圏央道開通による発展可能性
坂東IC開通による交通アクセス向上
2017年の坂東IC開通により、常磐道・東北道など主要高速道路への接続が容易になりました。都心や近隣県への移動がスムーズになり、利便性が大幅に向上しています。
物流・産業誘致による雇用創出効果
アクセス改善に伴い、物流拠点や工業団地の立地が進んでいます。新たな企業進出が雇用を生み、地域経済の活性化につながっています。
首都圏からの移住促進政策
坂東市は首都圏からの移住先としても注目されており、移住支援や子育て世帯向け制度が整備されています。都心の通勤圏でありながら、落ち着いた環境で暮らせる点が評価されています。
〇 農業の6次産業化と住環境
農業技術革新と住宅需要の変化
スマート農業やICT導入などの技術革新により、効率的な農業が可能になっています。若い世代の就農や移住が進み、住宅需要にも新しい動きが生まれています。
農業体験・グリーンツーリズムの拡大
農業体験や観光と組み合わせたグリーンツーリズムが広がり、坂東市の魅力を高めています。地域への訪問者が増えることで、定住や別荘需要にもつながっています。
持続可能な地域発展と不動産価値
農業を核とした持続可能なまちづくりが進み、地域のブランド力が高まっています。これにより住宅の資産価値も安定し、長期的な安心につながります。
11. まとめ：坂東市で理想の注文住宅を実現するために
〇 坂東市での成功する家づくりのポイント
地域の歴史・文化を理解した住宅計画
平将門公ゆかりの地として歴史と伝統が息づく坂東市では、地域性を踏まえた家づくりが大切です。外観や設計に文化的要素を取り入れることで、長く愛される住まいになります。
農業地域特有の法規制・手続きの把握
農業振興地域や市街化調整区域など、坂東市ならではの土地利用規制があります。農地転用などの手続きを事前に把握することで、スムーズな住宅計画が可能です。
広い土地を活かした余裕ある住まいづくり
坂東市の魅力は広い土地を確保しやすい点にあります。庭や駐車場、家庭菜園など多様な用途に対応でき、暮らしの幅が広がります。
地域コミュニティとの調和
地域に根差した温かいコミュニティがあるため、近隣との良好な関係づくりも家づくりの一環です。安心して長く暮らせる環境を整えることが、成功する住まいの条件となります。
ユピテルはうすでは、これらすべてのポイントを踏まえ、土地探しから設計・施工・アフターサポートまでトータルでご提案します。坂東市の地域特性に精通した工務店だからこそ、理想の住まいづくりを安心してお任せいただけます。
